Все боятся: «Дело Долиной-Лурье внесло большой переполох, рынок недвижимости трясет»

Лариса Долина, которая была раньше знаменита своими джазовыми композициями и исполнением в фильме «Чародеи» песни детским голосом «Три белых коня», получила новую славу: на её квартирном опыте фактически сейчас перестраивается вся система риэлторской деятельности. Государственная Дума уже внесла изменения в законодательство, защищающие продавца квартиры. Об этом «Свободная Пресса» писала.

А сейчас пришло время разобраться и с правами покупателя. Полина Лурье, купившая квартиру Долиной ведь тоже не виновата, что посредниками в сделке были мошенники. Сейчас уже права покупательницы оцениваются в Верховном суде.

О том, какие выводы из дела Долиной следует сделать законодательной и судебной власти — «Свободной Прессе» рассказала риэлтор Елена Красикова.

— Статистически в сравнении с общим количеством сделок на рынке недвижимости число пострадавших в таких сделках невелико, да и раньше бывало так, что некоторые сделки признавались недействительными.

Только раньше мошенники, так сказать, при непосредственном личном участии забирали квартиры у продавцов, переселяя их в старые избы в умирающих деревнях и забирая оставшиеся деньги. Часто те продавцы были маргинальными людьми с разного рода зависимостями.

Теперь же охота ведется на тех, у кого есть сбережения или какая-то дорогая недвижимость, а от мошенников остались только голоса в телефоне и фальшивые фото документов, предъявляемых ими в разных мессенджерах.

«СП»: Продавщице квартиру вернули, а кто вернёт деньги покупательнице?

— Дело Долиной-Лурье так громко прогремело из-за всенародной известности одной из сторон и из-за массовой усталости людей от ежеминутной необходимости быть бдительными в обычных житейских делах. Дело Долиной-Лурье также подсветило массу проблем в нашей законодательной системе, на рынке недвижимости и, вообще, в нашем обществе.

Дело Долиной-Лурье внесло большой переполох на и так непростой по многим причинам рынок недвижимости, стигматизировало большую социальную группу людей старшего возраста. Продать жилье пенсионерам, даже если оно у них не единственное, становится очень сложной задачей.

Дело Долиной-Лурье окончательно размыло критерии добросовестности покупателя и лишило покупателя защиты его прав государством. Теперь никакие документы, справки и выписки, освидетельствование продавца у врачей перед сделкой или даже в день сделки, вызов родственников продавца на сделку, пресловутое «страхование титула» не делают покупателя добросовестным и проявившим должный уровень осмотрительности.

«СП»: Как защитить права покупателя?

— Покупатель, риэлтор, да даже и нотариус, нужно признать, не телепаты, они в голову продавцу залезть не могут, не могут достоверно определить находится ли он под давлением, осознает ли характер сделки и так далее. Теперь покупатель недвижимости фактически должен проводить (или оплачивать) полноценные оперативно-розыскные мероприятия, вычисляя историю покупаемого объекта, а также продавца, до седьмого колена.

Освидетельствование продавца у врача-психиатра перед сделкой в обычном диспансере тоже уже «не катит». Мы же помним, как ошибся врач-психиатр, выдав разрешение на оружие молодому совершеннолетнему парню, который потом устроил шутинг в своем техникуме. Возможно, теперь и ошибка врача может сделать покупателя недобросовестным.

По факту уже потребуется проведение несколькими врачами комплексной психолого-психиатрической экспертизы, определяющей не только дееспособность продавца, но его полную сделкоспособность.

«СП»: Сейчас покупательница квартиры Долиной хочет вернуть свои деньги через Верховный суд. Это реально?

— Дело Долиной-Лурье оставило много вопросов к судебным решениям по вопросам о купле-продажи квартир. И речь даже не в том, что сделку отменили, это бывает. Большой вопрос к судье: почему он не применил двустороннюю реституцию?

Покупатель не связана с мошенниками, но ее сделали крайней. Почему суд забрал у покупателя купленную ей квартиру и предложил самостоятельно возвращать деньги у мошенников, которые участвовали в обмане именно Ларисы Долиной и похитили вырученные ею с продажи квартиры деньги? Мне кажется, это противоречит здравому смыслу и наводит на мысли о том, что Долина подключила свои связи, воспользовалась телефонным правом, когда решение принимается не по закону, а по указанию сверху.

А как вам мировое соглашение на кабальных условиях, предложенное Долиной? Совокупность всех этих фактов очень возмутило общество, поэтому последовала такая реакция, началась общенародная «отмена» Долиной.

«СП»: Долину травят. А за что? Она просто вернула своё

— Долина говорит, что ей пишут пропалаченные боты негативные комментарии в соцсетях, и она страдает от этого.

Но, скорее всего, это пишут реальные люди, возмущенные явной несправедливостью, люди, чью сакральную мечту улучшить когда-нибудь свои жилищные условия разбили вдребезги.

Дело Долиной-Лурье скоро будет рассмотрено в Верховном суде. Каким будет его решение? Надеюсь, что справедливость будет восстановлена и будут обозначены ориентиры для судей в решении такого рода дел.

Я верю, что Долину обманули мошенники. Она всегда производила впечатление сильной, жесткой и закрытой женщины. Но поговорка и «на старуху бывает проруха» тут как никогда к месту.